Einfamilienhaus 20 min von JKU entfernt zu verkaufen
13.04.2026
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Kaufpreis (Verhandlungsbasis): 315 000 Euro
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage zwischen den Orten Langenstein und Mauthausen. Sowohl das attraktive Grundstück (Eckparzelle) als auch die durchdachte Planung überraschen mit viel Potential für Ihre persönlichen Wohnwünsche.
Nicht nur die interessante Lage wird Sie begeistern, sondern auch die optimale Ausnutzung des vorhandenen Platzes.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, ein Esszimmer, die Küche, das Bad (mit Dusche), ein WC und der Vorraum mit angrenzendem Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Vorraum bzw. auch zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert mit Garage (elektrisches Tor). Vor der Garage gibt es zusätzlich 2 Autoabstellplätze. Im hellen und trockenen Keller befindet sich ein rustikaler Partyraum, ein Abstellraum, ein Vorraum und ein weiteres Bad. In Zukunft könnte auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Die Liegenschaft wurde 1967 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Laufend durchgeführte Verbesserungen und Wartungen bestätigen den gepflegten Zustand.
Die Fenster, die Außenrollos, das Badezimmer und die Gasheizung mit Therme wurden bereits erneuert. Auch ein hochwertiger Gartenzaun mit Eingangstor wurde vor kurzem errichtet. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich umfassend mit Trittschalldämmplatten und Styropor gedämmt, um die Heizkosten weiter zu senken.
Besonders schön sind auch die beiden überdachten Terrassen bzw. es steht auch ein Gartenhaus mit viel Stauraum und ein Hochbeet zur Verfügung. Diverse Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Der Garten ist pflegeleicht und mit viel Liebe für Details sehr schön angelegt (Ebene). Ein hochwertiger Rasenmähroboter sorgt für eine gepflegte Grünfläche. Hier kann man sich einfach wohlfühlen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Lage:
In wenigen Gehminuten gibt es eine Bushaltestelle, bzw. Sie sind mit dem Auto in Kürze im Ortszentrum, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Banken, Gastronomie usw. vorfinden. Weiters befindet sich das Einkaufszentrum „Donaupark“ in der Nähe. Das Freibad und die Mittelschule mit vielen Sportkursen sowie ein Supermarkt (Lidl) befinden sich in Gehweite. Mehrere Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Nähe zu den Städten Linz, Enns, Steyr oder Perg sowie zum Donauradweg und mehreren Badeseen ist hier ein wesentlicher Vorteil. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bahn) und die Autobahn (Enns, St.Valentin, Steyregg) ist gut gegeben.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause in einem erholsamen Umfeld und dennoch in Stadtnähe.
Es gibt in der Nähe schöne Wege zum Spazieren in der Natur. Gasthäuser und ein Mostheuriger sind zu Fuß erreichbar. In Mauthausen gibt es ein reges Vereinsleben und viele Veranstaltungen für Erwachsene und Kinder. Für Ausflüge nach Salzburg, Wien oder München etc. mittels Bahn kann der Park & Ride-Parkplatz in St.Valentin genutzt werden.
Sonstiges:
Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlung und dennoch zentral. Viele Jungfamilien haben sich in den letzten Jahren in der Umgebung niedergelassen. Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit. Bei den derzeitig angegebenen Werten wurde die kürzlich erfolgte Dämmung des Dachbodens noch nicht berücksichtigt.