Altbau-Wohnung für 2er WG mit Garten

Grüßt euch,

mein Mitbewohner Paul und ich ziehen nach mehreren glücklichen Jahren in dieser schönen 2er-WG nun mit unseren Partnerinnen zusammen. Daher wird unsere charmante Altbau-Wohnung mit Garten ab Mitte April frei.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus zwei separaten Zimmern (17 qm und 23 qm), einem Vorraum/Flur, einem Bad mit kleiner Badewanne, einem getrennten WC und einer Küche inklusive Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi und Speisekammer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Außerdem stehen euch ein Esstisch, zwei Barhocker und eine Garderobe zur Verfügung. Kürzlich wurde zudem eine neue Gastherme installiert. Die Zimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet; in den Gemeinschaftsräumen liegt Laminat bzw. Fliesen. Besonders stilvoll wirkt die Wohnung durch die hohen Decken (über 3 m) und die originalgetreuen, weißen Türstöcke und Türen mit charmanter Patina.

Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Gemeinschaftsgarten, der ideal ist, um im Sommer zu grillen, eine Hängematte aufzuhängen oder die Sitzecke zum Lesen und Lernen zu nutzen.

Die monatlichen Kosten inklusive Strom und Gas ("warm") liegen derzeit für das 17 qm-Zimmer bei ca. 405 € und für das 23 qm-Zimmer bei ca. 455 €. Dazu kommen noch Internet, Hausratsversicherung und der Rundfunkbeitrag (insgesamt ca. 433 € bzw. 478 € – beim Internet ließe sich ggf. noch etwas sparen).

Lage:

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch sehr ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit hübschen Altbauten. In nur wenigen Gehminuten erreichst du den Bahnhof (5 Min.), den Volksgarten (6 Min.) und die Landstraße (7 Min.). Mit dem Fahrrad bist du in 6 Minuten am Hauptplatz und an der Kunstuni, in 5 Minuten am Kepler-Uniklinikum und in etwa 20 Minuten an der JKU. Die Krankenhäuser der Barmherzigen Brüder und Schwestern sind jeweils in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich gleich um die Ecke beim Volksgarten.

Unter der Wohnung liegt eine logopädische Praxis, die der Vermieterin gehört und abends sowie am Wochenende nicht genutzt wird – Lautstärke war daher noch nie ein Problem. In der Nachbarwohnung wohnt ein sympathisches junges Paar mit einer kleinen Tochter, von denen man aufgrund der guten Schalldämmung praktisch nichts hört. Umgekehrt fühlten auch wir uns nie eingeschränkt.

Solltet Ihr Interesse an der Wohnung haben meldet euch gerne per Nachricht, dann können wir alle offenen Fragen klären und eine Besichtigung ausmachen.

Liebe Grüße

Paul und Jonas :)