Studentenwohnung - Charmante Garçonnière in Top-Lage - ruhig, modern & sofort verfügbar

Diese helle und optimal geschnittene Garconniere überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Sackgasse und bietet trotz zentraler Lage ein angenehmes Wohngefühl in guter Nachbarschaft.

Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie sowohl in das moderne Badezimmer als auch in den Wohn-/Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchtrockner ausgestattet.

Die separate Küche – vom Wohn-/Schlafbereich aus erreichbar – ist funktional eingerichtet und verfügt über:

- Backrohr mit Mikrowellenfunktion

- Induktionskochfeld

- Kühlschrank mit Gefrierfach

- Waschmaschine

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert:

- Moderne Einbauküche samt Geräten

- Erneuerte Elektrik

- Neue Heizkörper

- Modernisiertes Badezimmer mit neuen Armaturen/Duschkabine

- Neue 3-fach-verglaste Fenster (werden im Zuge der Gebäudesanierung noch eingebaut)

Zudem wird die Wohnung voll möbliert übergeben:

- Badmöbel (Spiegelschrank + Hochschrank)

- Kasten im Vorzimmer

- Relaxstuhl im Wohn-/Schlafzimmer

- Kasten im Wohn-/Schlafzimmer

- Bett (140cm) inklusive Nachttisch

- Schreibtisch inklusive Rollcontainer im Wohn-/Schlafzimmer

- Deckenbeleuchtungen sowie Stehleuchten

Highlights:

- Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

- Ruhige Lage in einer Sackgasse

- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

- 5 Minuten Fußweg zum Urfahraner Donauufer

- Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Haltestellen Linke Brückenstraße und Heilhamer Weg in 5 Minuten erreichbar)

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank und Donauufer fußläufig erreichbar

- Lentia City bequem erreichbar

- Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

- Provisionsfrei – Vermietung direkt von privat

- Sehr sichere und angenehme Wohngegend

Mietdetails:

- Monatliche Miete: € 450,- exkl. Betriebskosten

- Betriebskosten: € 135,-

- Heizkosten (Fernwärme) und Strom sind nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abzurechnen

- Keine Maklergebühren

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende oder Einzelpersonen und wird bevorzugt langfristig vermietet

Nichtraucher:innen bevorzugt. Haustiere – insbesondere Hunde – sind nicht erwünscht.

Gesundheit:

- Arzt ca. 700 m

- Apotheke ca. 300 m

- Krankenhaus ca. 2000

Kinder / Schulen:

- Schule ca. 400 m

- Kindergarten ca. 300 m

- Universität ca. 1500-2500 m

- Höhere Schule ca. 2700 m

Nahversorgung:

- Supermarkt ca. 300 m

- Bäckerei ca. 250 m

- Einkaufszentrum ca. 1000 m

Verkehr

- Bahnhof ca. 1400-3700 m

- Autobahnanschluss ca. 650 m

- Flughafen ca. 13 km

Sonstige:

- Bank ca. 250 m

- Post ca. 150-950 m

- Polizei ca. 2200 m

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Alter, Beruf bzw. Ausbildung sowie gewünschtem Einzugstermin.